Новости ТСЖ

03.07.2017г Введены новые тарифы на ЖКХ

С 01.07.2017 г. в г. Москве вводятся новые тарифы на услуги ЖКХ.

15.06.2017г В доме случилась авария
Служба эксплуатации ТСЖ "Утес" информирует собственников помещений о произошедшей в одной из квартир дома аварии в системе водоснабжения. Авария нанесла значительный ущерб как  пострадавшей квартире, так и соседям снизу.

24.04.2017г Запрос Ревизионной комиссии по ремонту холла и ответ Председателя
В разделе Документы размещен запрос от Ревизионной комиссии относительно ремонта холла и ответ Председателя Правления со всеми необходимыми разъяснениями.

Контакты

ТСЖ «Утес»

Адрес: 123154, Россия, Москва, Карамышевская набережная, дом 48, корпус 2
Телефон: +7 (499) 199-32-02
+7 (499) 199-32-04 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—вс00:00—24:00(Охрана дома и диспетчерская оперативно-дежурной службы)
 
пн, ср, пт9:30—15:00(Управляющая)
 
вт10:00—17:00(Бухгалтер)
чт15:00—18:00 
сб11:00—15:00 
 
пн—пт9:00—18:00(Главный инженер)

Информация по ремонту холла

Уважаемые собственники!

Мы приступаем к ремонту холла и просим вас как можно быстрее сдать Управляющей бланки голосования за смету и сумму взноса!

Если не будет кворума, ремонт холла НЕ НАЧНЕТСЯ!

Ревизионная Комиссия подготовила Запрос о предоставлении дополнительной информации по ремонту холла, вы можете ознакомиться с ним в разделе "Документы".

На данный запрос Правлением подготовлен и размещен подробный Ответ, с которым вы также можете ознакомиться в разделе "Документы"

Также мы постоянно дополняем раздел "Вопросы и ответы по ремонту холла", чтобы Вы могли иметь самую полную информацию о происходящем
.

Вопросы и ответы по ремонту холла:


1. Когда начнется ремонт холла?

Если Заочное общее собрание проголосует ЗА принятие предложенной Сметы и Суммы взноса на 1 этап реализации Дорожной карты по ремонту холла, то работы могут начаться в июне текущего года и окончиться к сентябрю.

2. Почему смет на ремонт нет на сайте и как ознакомиться с ними?

Правление сочло нецелесообразным выкладывать сметы в общий доступ на сайте, т.к. в этом случае утвержденные нами предварительно ценовые показатели и расценки конкурентов могут быть доступны подрядчикам, что может привести к росту расценок, ограничению конкуренциии и невозможности добиваться от подрядчиков снижения стоимости работ. 
Смета на ремонт холла будет прикреплена к вашему  Бланку голосования на Заочном собрании собственников, также все сметы доступны у Управляющей ТСЖ.

3. Какие работы учтены в Смете на ремонт?

На основании проведенного Правлением тендера из нескольких фирм-претендентов, Ревизионная комиссия сформировала обобщенную (усредненную) смету на ремонт холла.
В данной смете описаны все необходимые работы по 1 этапу Дорожной карты, утвержденной Общим собранием собственников.
Кроме работ по 1 этапу Дорожной карты, в смету входит также:
  • создание ПОЛНОГО дизайн-проекта холла (с проработкой всех элементов интерьера, стен, потолка, зон отдыха, поста охраны, комнат для персонала ТСЖ), с раскладкой плитки и т.д.
  • выравнивание стен под покраску
  • покраска стен (для придания холлу законченного вида на 1 этапе, недорогая краска, но совпадающая по стилю с новым полом)
  • освежение потолка (устранение мелких дефектов, осыпаний шпаклевки и т.п. и покраска)   

4. Что входит в 1 этап ремонта холла?

В 1 этап Дорожной карты входит замена коммуникаций и радиаторов отопления в холле, ремонт стяжки, выравнивание пола и настилка нового керамогранита, обустройство отбойников для защиты стен и колонн от повреждения тележками.

Тем не менее, на 1 этапе ремонта будет разработана полная концепция дизайна холла, а так же покрашены стены и освежен потолок. Это нужно для того, чтобы 1 этап Дорожной карты имел законченный вид, и нам было бы комфортно жить в доме до того момента, как мы приступим ко 2 этапу.

Также будут выполнены общестроительные работы, которые обязательно должны быть сделаны ДО замены покрытия пола, а именно :
  • организован открытый ресепшн для охраны
  • перегородка помещения охраны смещена внутрь, к окну
  • в туалет охраны пробита дверь и организован доступ из холла для удобства персонала ТСЖ, уборщиц и жителей
Если эти работы не выполнить до замены пола, то в последствии при выполнении этих работ пол нужно будет перекладывать, что повлечет дополнительные расходы.

5. Почему для покрытия пола выбран керамогранит?

Керамогранит выбран по просьбам многих жильцов, исходя из большей безопасности для нашего здоровья, т.к. натуральный гранит часто имеет повышенную природную радиоактивность и выделяет радон.

6. Что означает стоимость керамогранита в Смете?

Стоимость керамогранита, учтенная в данной Смете, позволит нам выбрать плитку достойного качества, которая будет лежать ровно и хорошо смотреться на большом пространстве пола. Тем не менее, в Смете заложена предельная стоимость плитки, и Правление приложит все усилия для обеспечения минимальной цены. Также мы будем поступать и с другими материалами, обеспечивая достойный уровень качества при минимальных затратах.

7. Нужно ли будет платить взнос на ремонт полностью или возможна рассрочка?

Для того, чтобы облегчить собственникам оплату взноса, голосованием Заочного собрания предусмотрена оплата взноса на ремонт холла с рассрочкой, 3 равными частями за 3 месяца после одобрения взноса заочным Общим собранием собственников.

8. Что будет с оставшимися деньгами, если получится сэкономить?

Все сэкономленные средства будут направлены на реализацию 2-го этапа Дорожной карты  (ремонт потолка и декор стен). Возможно, у нас получится реализовать часть 2-го этапа Дорожной карты уже в рамках текущих работ по ремонту холла. 

Для этого Ревизионной комиссией предложено собирать эти средства в Фонд №3 «Фонд создания и ремонта недвижимого имущества общего пользования» (резервный фонд целевого назначения).



Мы просим вас задавать Правлению вопросы по ремонту холла, используя форму для вопросов в разделе "Вопрос-ответ" или обращаясь лично к Управляющей домом, членам и Председателю Правления.

Мы будем дополнять данный раздел новой информацией, основываясь на ваших запросах.